买房的过程中，大伙都被开发商需要缴纳定金，这时不少购房者们因为对于定金不是非常了解，草草的就把钱交上了，但后期看到了一个更适合的楼盘，所以想要把定金退回来，此时就出现了纠纷。那样，买房的定金可以退吗？定金与订金有什么区别是什么？
1、定金是在合同订立或在履行之前支付的肯定数额的资金作为担保的担保方法。假如购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；假如开发商将房子卖给别人，应当向购房者双倍返还定金。
买房的定金可以退吗？
3、退定金是有肯定条件的，即因合同条约达不成一致建议可以退，另外，需要是在认购书约定的期限内来签协议，要想退定金需要要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、假如购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条约双方存在争议，终不可以达成一致建议，导致购房者不可以认购房子，开发商应当退还定金。
定金与订金有什么区别
2、出货和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
1、出货定金的协议是从合同，依约定应出货定金而未付的，不构成对主合同的违反；而出货订金的协议是主合同的一部分，依约定应出货订金而未出货的，即构成对主合同的违反。
4、定金具备担保性质，而订金只不过单方行为，不具备明显的担保性质。所以针对你的状况：假如根据合同注明的定金，他们违约则要双倍返还定金；假如按收据订金，在审判实践中一般被视为预付款，即便认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
3、定金的数额在法律规定上有肯定限制，比如《担保法》就规定定金数额低于主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
上述即是关于买房的定金可以退吗与定金与订金有什么区别是什么的详细介绍，期望可以对大伙有所帮助。其实，定金和订金虽然只有一字之差，但二者有着本质有什么区别，因此，大伙在买房的过程中，必须要注意看清定金这一块的事情。
