由于目前的房产税费很多，有不少人都不是非常知道房地产税计算办法，更不了解房地产税交费渠道，或许就需要有比较综合的权衡和把握。下面介绍的就是房地产税的缴纳方法与交费的渠道，相信大伙在剖析之后会有愈加综合的把握，也能学会各种成本的缴纳过程，避开各种房地产买卖的漏税问题。
计算房地产税时，要知道了解各类型型，包含计税营业税，个税和印花税，其中契税是1％～3％，而营业税是6．5％，个税要看不同房子的种类。
房地产税计算办法？
减半征收契税。对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房是家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平方米以下按1％税率征收，90－140平方米1．5％，140平方米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。
1、契税（买方支付）。自2010年十月1日起实行的契税打折政策的公告规定，对个人购买普通住房，且该住房是家庭（成员范围包含购房人、配偶与未成年子女，下同）住房的。
具体如下：房地产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房地产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房地产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房地产买卖盈利部分的5．6％；房地产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
2、营业税（买方支付）。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超越2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
4、印花税（交易双方各0．05％）。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方法。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。
3、个税（买方支付）。核定征收方法：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1．5％、3％），我市个人住房出售个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房地产为1．5％，拍卖房地产为3％。对于个人出售自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
6、登记费。其怎么收费分为住房与非住房。个人住房登记怎么收费为每件80元；非住房房子登记怎么收费为每件550元。房子登记怎么收费中包括《房子所有权证》工本费和《土地用权证》工本费。
5、土地增值税。个人出售非住宅类房地产的核定征收方法由登记中心代征。核定征收方法：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房地产为5％。
7、房产买卖手续费。新建产品房的房地产买卖手续费根据3元／平米收取，由出售方承担。经济适用房的房产买卖手续费减半收取，由买方承担。其他状况的房产买卖手续费根据6元／平米收取，由买卖双方各承担50％。
1、纳税人可以到住房所在区县的房产买卖中心税务窗口申报缴纳个人住房房地产税。税务机关将开设个人住房房地产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并获得《通用缴款书》；
房地产税交费渠道？
3、第二个是银行。纳税人也可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点用银行卡或现金交税；
2、个是办税服务厅。纳税人可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，用带有银联标志的银行卡通过pos机当场交税；
以上的介绍是房地产税计算办法与房地产税交费渠道，假如在缴纳房产税浪费时间，不了解有什么渠道，也不了解有什么成本款项，那样通过上面内容或许会有综合的学会。目前的税费缴纳有很多种方法，有的可能需要到当地的有关部门，还大概透过在线缴费也是可以的，大伙可以先知道这类渠道。
4、第三个是付费通网站。纳税人还可以登录付费通网站根据网上步骤交税。
